红盘策略布鲁克菲尔德以10.5亿欧元从黑石收购马德里住宅资产组合

　　正推进一项重大的欧洲房地产投资，而此刻许多投资者仍在重新评估风险。该公司已同意以超过10亿欧元的价格从黑石集团收购一个西班牙租赁住宅资产组合，这被描述为自美以对伊朗发动袭击以来欧洲最大的一笔房地产交易。该交易涉及Fidere Patrimonio Socimi SA，布鲁克菲尔德的基金已签订股份购买协议，税后及调整后的净价为10.5亿欧元，与黑石持有这些资产的估值一致。

　　该资产组合包括马德里47栋建筑中的约5000套公寓，在一个受融资条件和宏观不确定性不断变化影响的市场中，提供了即时规模。在中东局势升级后，通常被用作房地产估值参考的债券收益率随能源价格一同走高，增加了资本成本，并增加了先前已达成协议的交易破裂的可能性。尽管随着交易员评估潜在的经济放缓风险，收益率近期已从高位回落，但当前环境仍反映出2022年通胀飙升后脆弱的复苏态势。

　　布鲁克菲尔德最初于1月提出报价，并选择在地缘政治紧张局势加剧后仍继续推进，这可能表明尽管存在短期波动，但该公司对住宅资产的长期前景抱有信心。对黑石而言，此交易延续了其在全球金融危机后开始的一项战略，当时它大举扩张进入西班牙房地产市场，包括收购Fidere以及随后与西班牙大众银行和Testa Residencial SOCIMI SA相关的交易。该交易的顾问包括仲量联行和Eastdil Secured LLC，此交易或可作为一个早期信号，表明大规模资本是否正在重返欧洲房地产市场。